开发商一般多久交房

开发商交房时间根据项目规模而定，小型住宅项目从拿地到交房大约需要1年半到2年，中型项目需要2年到3年，大型综合社区则需3年以上。施工进度是决定因素，地基工程耗时2-3个月，主体结构施工占6-9个月，装修阶段需要4-6个月，配套工程还需2-3个月。天气变化、材料供应和审批流程都会影响实际交房日期。

开发商在合同中会明确约定交房日期，违约情况需按合同条款处理。购房者有权查验房屋质量，重点检查墙面平整度、门窗密封性、水电系统运行状况。交房时开发商需提供"三书一证一表"，包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。购房者发现问题应书面记录，要求开发商限期整改。