商业物业指的是什么

商业物业是指用于商业经营活动的各类房产，包括购物中心、写字楼、酒店、仓库和工厂等。这些建筑专门设计用于创造经济收益，租金收入是主要回报方式。北京国贸中心、上海环球金融中心都是典型商业物业代表。这类物业通常位于交通便利、人口密集区域，拥有完善的基础设施和专业的物业管理团队，满足企业日常运营需求。

商业物业与住宅物业有明显区别，产权期限更长，投资门槛更高。上海陆家嘴金融贸易区的甲级写字楼，每平方米售价可达10万元以上。这类物业价值受地段、建筑质量和租户质量影响显著。优质商业物业空置率低，租约稳定，能为投资者提供持续稳定的现金流回报，成为机构投资者青睐的资产类别。