买二手房需要转维修基金吗

购买二手房时，维修基金必须完成转移手续。这笔资金属于全体业主共同财产，原业主已缴纳的部分应随房屋所有权一同转移。买家需在办理过户时，要求原业主提供维修基金缴纳证明，并到当地住建部门办理基金账户变更。维修基金余额可通过房管局查询系统核实，确保资金完整转移。二手房交易合同中应明确约定维修基金处理方式，避免后续纠纷。

维修基金转移关系到房屋未来维修保障。小区公共设施如电梯、管道、外墙等维修依赖这笔资金。转移完成后，新业主可参与小区维修基金使用决策。部分城市规定维修基金随房转移，无需额外缴纳；少数地区可能需要补缴差价。买家应在交房前确认维修基金状态，避免承担前任业主欠费。这笔资金保障了居住品质，是二手房交易不可忽视的重要环节。