烟台房地产怎么样

烟台房地产市场近年来呈现稳定发展态势。沿海区域如莱山区房价普遍在1.2万至1.8万之间，开发区则多在9000至1.3万区间。芝罘区作为老城区，二手房交易活跃，房龄10年左右的两居室价格约在150万上下。福山区和牟平区价格相对亲民，每平方米7000至1万元的选择较多。开发区和高新区的新建小区配套设施完善，绿化率达到40%以上的项目受到购房者青睐。

烟台房地产市场供需平衡，库存量保持在合理水平。2023年新房成交量较上一年增长约15%，二手房交易量也有小幅上升。莱山区和芝罘区的学区房价格坚挺，优质小学周边的房价普遍高出区域均价20%。开发区的大型产业园区带动了周边住宅需求，租金回报率维持在4%左右。烟台城市规划不断推进，东部新区建设吸引了大量投资，未来区域发展潜力值得期待。