个人买二手房能用公积金贷款吗

个人购买二手房完全可以使用公积金贷款。公积金贷款额度根据城市和个人缴存情况确定，北京最高可贷120万元，上海60万元，广州50万元。二手房房龄超过30年的城市，贷款年限会缩短。申请时需提供购房合同、首付款证明、身份证等材料。贷款审批时间约15个工作日，利率比商业贷款低1-2个百分点。二手房公积金贷款与新房政策基本一致，只需额外提供房屋评估报告。

二手房公积金贷款流程简单明了。购房者先与卖方签订合同，支付30%首付款后，向公积金中心提交申请。审批通过后，公积金中心直接将贷款资金打入卖方账户。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者总利息少。提前还款无违约金，每年可还1次本金。公积金贷款组合商业贷款也很常见，降低月供压力。贷款结清后，凭结清证明办理房产解押手续。