购买二手房过户有什么手续吗

购买二手房过户需要准备身份证明、房产证、原购房合同等材料。买卖双方需签订正式的二手房买卖合同，明确交易价格、付款方式和交房时间。买方需缴纳契税、个人所得税等相关税费，金额根据房屋面积和购买年限确定。办理过程中需到不动产登记中心提交申请，填写过户申请表，工作人员审核材料无误后会发放新的房产证，整个流程一般需要15个工作日完成。

二手房过户还需要注意房屋是否存在抵押或查封情况。卖方需提前还清贷款解除抵押，确保房屋产权清晰。交易资金可以通过第三方监管账户保障安全，避免直接现金交易。过户后需及时办理物业交割，结清水电燃气等费用。房屋面积和结构若与原证不符，需先到测绘部门出具测绘报告。这些步骤完成后，房屋所有权才算正式转移至买方名下。