准拆迁房是什么意思

准拆迁房指即将被纳入城市更新计划、面临拆迁改造的住宅区域。这类房屋通常位于城市规划的重点发展区域，政府已发布拆迁公告但尚未完成实际拆除。购买准拆迁房存在较大风险，包括补偿标准不确定、拆迁时间拖延等问题。北京朝阳区某小区2019年被列入改造计划，2023年仍未完成拆迁，导致业主长期处于不确定状态。

准拆迁房的市场价值往往低于周边同类房产，购房者期望通过未来拆迁获得补偿差价。上海浦东某区域准拆迁房价格比普通住宅低20万至30万元，但补偿方案可能因政策调整而变化。这类房屋交易存在法律风险，许多银行拒绝为其提供贷款服务。广州某准拆迁小区2022年交易量下降65%，部分业主因无法获得银行贷款而被迫取消出售计划。