二手房是否属于商品房

二手房绝对属于商品房范畴。商品房是开发商通过出让方式获得土地使用权后建造的房屋，这类房产具备完整的产权证书，可以在市场上自由交易。二手房指已经经历过一次或多次交易的商品房，其法律属性与新房完全一致。购买二手房需要办理相同的产权登记手续，缴纳相同的税费种类，享受相同的法律保障。二手房市场是商品房市场的重要组成部分，交易流程规范透明。

二手房交易活跃度反映了商品房市场的健康程度。2022年全国二手房交易量占商品房总交易量的35左右，一线城市这一比例甚至超过50。二手房价格波动直接影响周边新房定价，形成完整的价格传导机制。银行对二手房的贷款政策与新房基本一致，首付比例、贷款年限等关键要素没有本质区别。二手房小区的物业管理费、公共维修基金等费用标准与新建商品房小区执行统一规定。