房子的首付能不能贷款

房子首付不能贷款。房贷政策明确规定，购房首付必须来自购房者自有资金。银行会严格审查首付来源，发现贷款资金会直接拒绝申请。许多城市要求首套房首付比例30%，二套房比例更高。购房者需要准备足够现金，包括定金、首付款和各种税费。开发商和中介机构提供的"首付分期"服务实际是违规操作，存在被银行拒贷的风险。

购房资金规划需要合理合法。家庭应评估自身经济状况，避免因高杠杆导致财务压力。公积金贷款可降低购房成本，但仍有额度限制。部分城市推出共有产权房政策，购房门槛相对较低。购房者可通过增加储蓄、调整消费结构积累首付资金，确保购房过程顺利，避免后续还款困难。