房屋外墙渗漏应找哪个部门

房屋外墙渗漏问题应找物业管理部门处理。物业负责维护小区公共设施，外墙属于公共部分，维修责任在物业。北京朝阳区某小区业主发现外墙渗水后，联系物业后，物业安排专业团队进行了防水修复。上海浦东新区某大厦业主委员会直接联系物业，要求外墙整体翻新，物业迅速响应并完成了施工。广州天河区某小区物业建立了外墙定期检查制度，每半年全面检查一次外墙状况，提前预防渗漏问题。

建筑质量保修期内，外墙渗漏可找开发商负责维修。根据《建筑工程质量管理条例》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。杭州西湖区某楼盘业主在入住第二年发现外墙渗漏，开发商安排施工队进行了免费维修。成都高新区某商业综合体在质保期内出现外墙渗水问题，开发商不仅修复了渗漏点，还对整个外墙进行了防水加强处理。南京鼓楼区某住宅小区在质保期满前，开发商主动对全楼外墙进行了预防性维修，避免了后期业主自费维修的情况。