买的商品房都是存量房吗怎么办

商品房不全是存量房。存量房是指已被购买但未入住的房屋，包括开发商未售出的新房和二手房。市场上存在大量期房，即尚未建成的房屋，购买这类房产时需要签订预售合同。购买现房则属于存量房范畴，交易流程相对简单。购房者需明确房产性质，避免混淆期房与现房的区别，确保合同条款清晰，明确交房时间和标准。

处理存量房购买问题，购房者应实地考察房屋状况，检查产权是否清晰，有无抵押或查封。购买前请专业律师审核合同，特别关注违约责任和付款条件。办理贷款时，多家银行比较利率和条件，选择最适合自己的方案。交易过程中保留所有票据和沟通记录，确保权益不受侵害。签订正式合同后，及时办理过户手续，完成产权转移。