第五套房子还能贷款吗

第五套房子完全可以申请贷款。银行审批主要看借款人收入和信用状况。个人月收入需达到月供的2倍以上，征信报告近5年内不能有连续3次或累计6次逾期。首付比例根据城市政策执行，一线城市普遍要求40%，二三线城市可能低至30%。贷款年限最长30年，利率根据LPR加点确定，优质客户可享受额外优惠。不同银行政策差异明显，建议同时咨询多家机构比较条件。

房产类型直接影响贷款可行性。商业公寓贷款比例通常不超过50%，利率上浮10%-20%。法拍房需额外提供拍卖证明和过户文件，审批周期延长15-20个工作日。抵押房产需先解除原有抵押，新贷款额度评估值的70%。二手房贷款需特别注意房龄，超过30年的银行基本拒贷。共有产权房需所有产权人共同签字同意，贷款额度按产权比例计算。