外墙空调护栏属于业主还是物业

外墙空调护栏的归属问题需要看具体建设情况。护栏如果是开发商在房屋交付前统一安装的，属于建筑物不可分割部分，产权归全体业主共有。这类护栏出现在公共区域外墙，维修责任由全体业主共同承担，费用从维修基金中支出。护栏若因自然损坏需要更换，需经业主大会表决通过后实施。

业主私自安装在外墙的空调护栏属于个人财产，业主拥有完全处置权。这类护栏的安装必须符合建筑安全规范，不得影响建筑外观和结构安全。物业有权对违规安装的护栏提出整改要求，业主应当配合。护栏的日常维护由业主自行负责，若因护栏脱落造成他人伤害，安装业主需承担全部责任。