东莞商品房算第一套房吗

东莞商品房是否算第一套房，主要看个人名下房产记录。房管系统会查询全国范围内的不动产登记信息，包括东莞本地及其他城市的房产。名下无任何房产记录，购买东莞商品房可算首套房。首套房享受契税优惠，90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。银行审批贷款时，首套房首付比例最低2成，利率也有优惠。东莞本地户籍家庭名下无房，购买商品房可直接享受首套房政策。

外地户籍人员在东莞购房，首套房认定标准与本地户籍一致。社保缴纳满1年或个税缴纳满1年的非本地居民，名下无房产记录，购买东莞商品房可认定为首套房。东莞部分区域对人才购房有额外优惠政策，符合条件的人才购买首套房可获得最高5万元购房补贴。二手房交易中，首套房买家可享受契税减免和贷款优惠，降低购房成本。