星汇海珠湾是住宅还是公寓

星汇海珠湾是住宅项目，位于广州市海珠区，提供多种户型选择，面积从60平方米到120平方米不等。项目配套完善，包括小区花园、儿童游乐场和健身设施，周边有多个商场和学校，交通便利，步行5分钟可达地铁站。社区采用封闭式管理，24小时安保巡逻，业主享有专属停车位和储物间。

星汇海珠湾属于普通住宅性质，产权年限70年，符合广州购房政策要求。小区容积率仅为3.0，绿化率达到35%，居住密度低。项目价格相对周边区域有10%至15%的优势，自住和投资均有潜力。开发商提供交房标准装修，省去业主装修烦恼，物业费每平方米3.5元，包含基础维修和公共区域清洁服务。