房贷利率默认是固定的还是浮动的

房贷利率默认类型因地区和贷款机构而异。中国大多数房贷产品提供固定利率选项，期限通常为5年或10年。美国市场则以30年期固定利率为主流，占住宅贷款的80%以上。欧洲国家如德国和法国，固定利率期限可达10-20年。浮动利率在印度、巴西等新兴市场较为普遍，初始优惠利率比固定利率低1-2个百分点。贷款合同会明确标注利率类型，购房者需仔细阅读条款。

房贷利率选择需考虑个人财务状况和市场环境。固定利率提供还款确定性，适合计划长期居住且收入稳定的借款人。浮动利率随市场基准调整，当前全球央行加息周期下，选择浮动利率需承担月供增加风险。香港、新加坡等市场提供混合型产品，前5年固定，之后转为浮动。提前还款违约金计算方式也因利率类型不同，固定贷款提前还款费用通常为剩余本金的1-3%。