私房是不是宅基地

私房不是宅基地。私房是个人购买的商品房，拥有房产证，可以在市场上自由交易。宅基地是农村集体分配给村民建房的土地，只有使用权没有所有权，不能买卖。城市小区里的公寓楼属于私房，而农村自家院子里的房子建在宅基地上。私房可以按揭贷款，宅基地上的房屋无法抵押。私房产权70年，宅基地使用权长期有效但受政策限制。

私房和宅基地在权利性质上完全不同。私房属于私有财产，受物权法保护；宅基地属于集体所有，使用权受土地管理法约束。私房可以出租、转让、继承；宅基地上的房屋只能在本村集体内部流转。城市居民购买私房后立即获得产权，农村村民获得宅基地使用权需要经过审批程序。私房拆迁按市场价补偿，宅基地拆迁按重置价结合区位补偿。