纯商贷和组合贷是什么意思

纯商贷是指购房者向商业银行申请的全部贷款，利率一般高于公积金贷款。这类贷款审批速度快，额度灵活，适合收入稳定但公积金缴存时间短的借款人。商贷期限最长可达30年，还款方式有等额本息和等额本金两种选择。目前首套房商贷利率约4.0%左右，二套房利率约4.8%左右，具体根据银行政策和借款人资质确定。商贷适合急需购房且资金充足的购房者，还款压力相对较大。

组合贷是公积金贷款和商业贷款的结合体，借款人可同时申请两种贷款。公积金贷款部分利率低，目前约3.1%，但额度有限；商贷部分利率较高，用于补足购房总价与公积金贷款额的差额。组合贷适合公积金缴存基数高但额度不足的购房者，既能享受低利率又能获得足够贷款。组合贷审批流程较复杂，需要同时满足公积金中心和银行的条件，整体审批时间约1-2个月。