公寓卖出去价格比买的时候便宜吗

公寓卖出价格低于买入价的情况确实存在。市场波动导致房价下跌时，业主可能面临亏损。经济下行、区域发展停滞或政策调控都会造成房产贬值。一套2018年买入价300万的公寓，2023年市场价可能只有280万。装修维护费用也无法完全弥补差价，实际亏损更大。二手房交易还需支付中介费、税费等额外成本，进一步压缩收益空间。

公寓投资回报受多重因素影响。持有时间长短决定盈亏概率，5年内出售亏损风险较高。优质地段、稀缺户型公寓保值能力更强。学区房、商业中心附近的房产抗跌性突出。一套位于地铁上盖的精装小户型，即使在市场低迷期也能保持较高流动性。长期持有优质房产，通过租金收益平衡成本，等待市场回暖后再出售，可避免价格倒挂损失。