房贷每年递减吗

房贷每年递减的情况取决于贷款类型。固定利率房贷每月还款额保持不变，本金部分逐年增加，利息部分逐年减少。等额本金房贷每月还款本金固定，利息递减，导致总还款额逐年减少。商业贷款中，部分银行提供"气球贷"，前期还款少，后期还款大，呈现先减后增趋势。公积金贷款多为固定利率，月供不变，但利息占比逐年降低。

房贷递减还与提前还款有关。借款人提前偿还部分本金后，可选择缩短贷款期限或降低月供。选择降低月供时，剩余期限内的还款额会减少。房贷利率下调也会导致月供减少，尤其是浮动利率贷款。部分银行推出"双周供"还款方式，每年多还一个月的本金，加速本金偿还，后期利息支出减少，整体还款额呈现递减趋势。