房子买多久可以抵押

房子购买后一般需要取得不动产权证书才能办理抵押贷款。新购商品房通常在交房后3-6个月能拿到房产证，二手房过户手续完成后约1-2个月可获证。拿到房产证后，银行会审核贷款条件，包括房龄、评估价值等。整个抵押流程从申请到放款约需15-30个工作日。实际操作中，开发商协助办理的房产证会更快，个人办理则耗时较长。抵押贷款额度一般为房产评估值的50-70%，具体金额取决于银行政策和借款人资质。

房屋抵押贷款的最佳时间点是在取得房产证且贷款结清后。首次购房贷款未结清的情况下，无法直接办理二次抵押。商业贷款正常还款6个月后可申请抵押，公积金贷款需满1年。房产证办理完成后，银行会进行实地评估，评估结果决定可贷金额。抵押期限最长可达30年，但贷款+房龄总和一般不超过40年。不同地区政策差异较大，一线城市审批速度更快，二线城市材料要求更严格。