存量商品房是二手房吗

存量商品房指已经建成并投入市场的房产，包括二手房和一手房转售。这类房产已完成初始登记，产权清晰，交易流程成熟。北京、上海等城市大量存量商品房来自开发商未售出的楼盘，业主购买后再次出售也归为此类。存量商品房市场占全国房产交易量的6成以上，价格受地段、房龄等因素影响。

二手房特指业主已居住过的房产，交易时需注意房屋实际状况。存量商品房中包含大量未有人居住的新房，这类房屋虽属存量但非传统意义上的二手房。广州、深圳等地存在大量开发商直接销售的存量新房，购房者需区分房屋是否为首次交易。存量商品房范围更广，包含新房和二手房两种类型。