公摊面积是一栋楼还是整个小区

公摊面积指整栋楼的公共区域，包括楼道、电梯井、设备间等，按户分摊计算。小区内的道路、绿化、会所等不属于公摊范围。一套100平方米的房子，公摊面积可能在15-20平方米之间，这部分面积业主无需单独付费，但共同承担维护责任。开发商销售时必须明确公摊比例，业主有权核实计算依据。

公摊面积计算以栋为单位，不同楼栋可能有不同分摊系数。小区配套设施如幼儿园、物业用房等，其建设成本已包含在房价中，不计入业主公摊。实际测量中，一栋20层的住宅楼，公摊面积约占建筑总面积的20-25%，这部分面积归全体业主共有，可用于日常通行或放置公共设施。