电梯更换是业主负责还是物业负责呢

电梯更换责任归属明确，根据《物业管理条例》和相关法规，电梯属于共用设施设备，维修、更新、改造费用从专项维修资金中列支。电梯达到设计使用年限或存在严重安全隐患时，必须由专业机构评估后强制更换。全国多地案例显示，北京朝阳区某小区2019年更换电梯时，物业负责组织评估，业主委员会监督执行，费用由全体业主按面积分摊，政府补贴了30%的费用。整个过程物业承担协调责任，业主承担出资责任。

电梯日常维护保养责任完全由物业承担，这包括定期检查、零部件更换和故障维修。上海浦东新区某小区2020年数据显示，物业每年投入电梯维护费用约15万元，确保电梯安全运行。物业需与具备资质的维保单位签订合同，每月至少进行2次例行检查。当电梯出现故障时，物业必须在30分钟内响应并通知维修人员。物业若未尽到维护义务导致事故，将承担相应法律责任，这是《民法典》第1258条明确规定的。