公积金还清卖了再买房算二套房吗

公积金贷款结清后出售房产，再次购房确实算二套房。银行审批贷款时会查询征信记录，显示已有过一次房贷经历。即使首套房贷款已还清，购房记录依然存在。多数城市执行"认房又认贷"政策，只要名下有过房产或贷款记录，再购房就按二套房处理。二套房的首付比例通常高于首套房，贷款利率也会上浮。具体执行标准因城市政策差异而不同，需咨询当地银行了解最新规定。

二套房认定还与房产数量直接相关。家庭名下拥有两套及以上住房，无论贷款情况如何，再次购房都算二套房。部分城市实行"认认不认贷"政策，只看房产数量不看贷款记录。公积金贷款与商业贷款合并计算也会影响二套认定。购买新房、二手房、别墅等不同类型房产，二套认定标准可能存在差异。离婚后房产分割也会影响家庭住房套数计算，这些细节都需要购房前详细了解当地政策。