公积金缴满多久可以还贷款买房

公积金贷款买房需要连续缴存满6个月才能申请。不同城市规定略有差异，北京、上海等一线城市要求缴存满12个月。公积金账户余额直接影响贷款额度，一般可贷额度为账户余额的10-15倍。贷款期限最长可达30年，月还款额不超过家庭月收入的50%。缴存时间越长，利率越优惠，目前5年以上年利率为3.1%，比商业贷款低2个百分点左右。

公积金贷款审批速度通常比商业贷款快，材料齐全的情况下15个工作日内可完成。贷款发放后，公积金中心会自动从账户扣款，无需额外操作。提前还款不收取违约金，每年可免费提取1次余额用于还贷。夫妻双方共同贷款可提高额度，上限一般为80万元。公积金贷款额度还与房屋总价挂钩，通常不超过房屋评估价的80%。