买二手房土地出让金是多少

二手房土地出让金金额差异较大，受多种因素影响。住宅用地出让金计算方式包括基准地价×容积率修正系数×土地使用年限修正系数×建筑面积。北京五环内一套90平米房子，土地出让金约15-20万元；上海内环一套100平米住宅，土地出让金约25-30万元；广州天河区一套80平米房子，土地出让金约12-18万元。具体金额需根据当地政策、房屋位置、建成时间和面积确定，建议咨询当地不动产登记中心获取准确数字。

土地出让金缴纳方式灵活，购房者可选择一次性支付或分期付款。深圳南山区一套120平米二手房，土地出让金可分5年缴纳，每年支付总额的20%；杭州西湖区一套100平米住宅，土地出让金可申请最长10年分期付款。不同城市政策差异明显，成都允许土地出让金抵扣部分契税，西安对满5年唯一住房免收土地出让金。购房前务必核实当地最新政策，避免额外支出。