环京房产还有价值么

环京房产仍有投资价值，北京周边城市如燕郊、大厂、香河等地房价已从高点回落30%-50%，目前处于相对低位。京津冀协同发展持续推进，多条地铁线路正在建设，京唐城际铁路预计2022年通车，将大幅缩短通勤时间。这些区域的产业园区吸引了大量企业入驻，带动就业和住房需求。环京地区房价租金比合理，部分区域年租金回报率达到4%-5%，高于北京城区水平。

环京房产适合长期持有，北京城市副中心建设带动通州房价稳步上涨，2021年同比上涨8%。雄安新区规划人口达200万，周边固安、霸州等地受益明显。环京区域环境质量优于北京，空气质量优良天数多150天以上，适合养老和改善型需求。政策方面，环京限购政策相对宽松，外地人社保要求低，购房门槛低于北京城区。环京房产可作为资产配置的一部分，分散单一城市房产投资风险。