外地买房是首套房吗

外地购房是否算首套房，主要看当地购房政策及个人征信记录。多数城市认定首套房的标准是名下无房、无贷款记录。北京、上海等一线城市要求提供当地纳税或社保证明才能享受首套房优惠。广州、深圳则对非本地户籍有限购政策，需满足连续缴纳一定年限社保的条件。南京、杭州等城市对首套房认定相对宽松，外地有房记录但贷款已结清，在当地仍可算首套房。

首套房认定直接影响贷款利率和首付比例。央行规定首套房贷款利率最低可至基准利率的7折，首付比例一般为20%-30%。二套房则利率上浮10%-20%，首付比例需40%-60%。购房前务必查询当地最新政策，准备齐全材料。部分城市对人才购房有额外优惠，如武汉对大学生购房提供补贴，西安对特定人才放宽限购条件。政策变化频繁，建议咨询当地房管部门获取准确信息。