二手房交易有土地证吗

二手房交易必须有土地证。根据《中华人民共和国土地管理法》，房屋所有权和土地使用权不可分割。购买二手房时，卖方需提供完整的土地使用证，证明房屋占用土地的合法使用权。没有土地证的二手房交易存在法律风险，买方无法获得完整的产权保障。土地证上记载了土地面积、使用年限等关键信息，这些信息直接影响房屋价值和未来使用权益。购买前务必核实土地证原件，确认土地性质是出让还是划拨，这对后续转售或抵押有直接影响。

二手房交易中，土地证缺失会导致无法办理房屋过户手续。国土部门规定，办理产权登记必须提供土地使用证明。实践中，许多老旧小区的土地证可能遗失或未办理，这种情况需要先向土地管理部门申请补办或出具权属证明。土地使用年限也是重要考量因素，住宅用地一般为70年，商业用地40年，年限剩余时间直接影响房屋价值。买方应要求卖方提供土地证复印件，并到当地不动产登记中心核实土地状态，确保没有抵押查封等限制情况。