商用房是指用于什么用途

商用房是指专门用于商业经营活动的建筑物或空间。写字楼、商铺、酒店、餐厅、超市都属于商用房范畴。这类房产特点是位置显眼、人流量大、配套设施完善。商用房产权一般为40年、50年，比住宅短。商用房价格通常高于住宅，但回报率也更高。北京国贸、上海陆家嘴的甲级写字楼就是典型商用房代表。

商用房还包含工业厂房、物流仓库、展览中心等特殊用途建筑。这类房产层高较高，承重能力强，适合生产加工和货物存储。深圳前海的科创园区、上海外高桥的保税仓库都是商用房的实际应用。商用房投资需考虑区域发展规划、交通便利性和产业聚集效应。商用房租金受市场供需直接影响，空置率是评估价值的重要指标。