90平方的商品房实用面积有多少

90平方的商品房实用面积一般在70到75平方之间。开发商计算面积时包含公摊部分，包括楼梯间、电梯井、走廊等公共区域。一套90平方的房子，墙体实际占用约5到8平方空间，阳台面积按一半计算，飘窗不算入面积。实际可使用的居住空间会减少约15到20平方。

实际使用中，90平方的房子家具摆放后活动空间更小。客厅、卧室、厨房、卫生间加起来占用的固定面积至少有30平方。柜子、床、沙发等家具又占据15平方左右。扣除这些，真正可自由活动的区域大约只有25到30平方。装修时还需要考虑墙面厚度和门洞位置，进一步压缩可用空间。