买二手房需要客户解压手续吗

买二手房必须办理客户解压手续。解压指卖方还清银行贷款，注销房屋抵押登记。买家需要确认房屋是否存在抵押，若存在则要求卖方先还清贷款。实际操作中，卖家需携带身份证、房产证、贷款合同等材料到银行申请提前还款。银行批准后，卖家需在规定时间内还清全部贷款，银行出具结清证明。之后双方到不动产登记中心办理抵押注销登记，房屋才能正常交易过户。买家应要求卖家提供解压证明，确保房屋权属清晰。

解压手续直接影响交易安全和过户时间。未解压的房屋无法办理不动产权证书转移登记，买家无法获得合法产权。实践中，解压过程耗时约7至15个工作日，具体时间取决于银行效率。买家应在购房合同中明确解压责任、时间节点及违约条款。建议买家提前与卖方、银行沟通，了解还款流程和所需材料。部分城市提供二手房"带押过户"服务，可简化解压流程，但各地政策差异较大，需提前咨询当地不动产登记中心。