建筑物的折旧可以分为哪几种类型

建筑物折旧主要分为3种类型：物理折旧、功能折旧和经济折旧。物理折旧指材料自然老化，如墙体裂缝、管道生锈、屋顶漏水。功能折旧源于设计过时，如电梯速度慢、空调系统效率低、房间布局不合理。经济折旧则由外部因素引起，如周边新建商业区导致原办公楼租金下降，或交通线路调整使偏远小区价值降低。

不同折旧类型影响建筑物价值的方式各异。物理折旧可通过维修延缓，功能折旧需要改造升级，经济折旧则难以人为控制。商业建筑面临的功能折旧速度往往快于住宅，商场需要不断更新装修以维持吸引力。历史建筑虽存在物理老化，但因文化价值高而避免了经济折旧。工业厂房转文创园区时，刻意保留的"老旧"元素反而成为价值点。