代建是施工方吗

代建不是施工方。代建方作为业主代表，负责项目全流程管理，包括设计、招标、施工监督等。代建方不直接参与具体施工，而是协调各方资源确保项目按质按量完成。施工方则是实际执行工程建设的单位，负责现场施工、人员管理和材料供应。代建方收取管理费，施工方赚取工程款，两者职责明确区分。某商业项目中，代建方负责招标选择施工队伍，而施工方负责具体的土建和装修工作。

代建与施工在项目周期中扮演不同角色。代建方关注项目整体规划和进度控制，施工方专注于现场施工技术实施。代建方需要具备项目管理资质，施工方则需要相应的施工资质。在实际操作中，代建方监督施工方按图施工，确保符合设计规范和质量标准。某住宅项目中，代建方负责前期手续办理和后期验收，施工方则负责地基开挖、主体结构建设等具体工作，两者各司其职。