房贷可以申请二次贷款吗

房贷确实可以申请二次贷款，常见方式有房屋抵押贷款和房屋净值贷款。银行允许将已有房产再次抵押，评估价值减去剩余贷款金额就是可贷额度。北京一套500万的房子，剩余贷款200万，能再贷200万左右。利率一般在4%-6%，期限5-20年。需要提供收入证明、征信报告等材料，审批时间约15个工作日。

另一种选择是转按揭贷款，直接将原房贷转到其他银行。上海有客户将利率5.2%的贷款转到4.3%的银行，月供减少1200元。这种操作需要评估费、律师费等，约5000-10000元成本。适合利率下降明显或收入提高的情况，能优化还款结构，减轻长期负担。