限价房什么时候可以交易

限价房交易时间取决于当地政策规定。北京限价房取得房产证后需满5年才能上市交易，上海要求满3年，广州则需满2年。交易时需补缴土地出让金等费用，金额一般为房屋评估价的10%-30%。深圳限价房满5年后可转为完全产权，补缴差价后自由交易。杭州限价房满3年可交易，需缴纳增值收益的50%作为土地收益。成都限价房满5年可交易，需补缴土地出让金及相关税费。

限价房交易前需准备齐全材料，包括身份证、房产证、购房合同等。交易流程包括申请审核、补缴费用、办理过户等环节。北京交易需到住建委提交申请，上海需在房地产交易中心办理。限价房交易价格需符合政府指导价，不得高于周边同地段普通商品房价格的80%。交易后房屋产权性质转为商品房，可正常抵押贷款。购买限价房前应详细了解当地政策，避免因不了解规定导致交易失败。