土地出让金是买房的交还是卖房交

土地出让金由购房人支付，属于房价外的额外费用。这笔钱交给政府，获得土地使用权。二手房交易中，出让金已包含在原业主购房成本里，新买家只需承担契税等费用。新房购买时，出让金计算方式为土地面积×单价×年限。北京一套100平米房子，土地出让金可能达到20万元。上海部分区域要求一次性缴纳30年土地使用费。

卖房人一般不直接支付土地出让金。开发商拿地时已支付初始出让金，业主购买后拥有剩余年限使用权。房屋交易过户时，买方需补缴土地出让金差额部分。广州某小区业主2010年购房，2023年卖出时，新买家需补缴10年土地出让金。深圳规定，商业用地出让金按剩余年限计算，住宅用地则按基准地价的一定比例收取。