售楼部看房的17个套路

售楼部常见套路包括价格陷阱，销售人员先报低价吸引客户，后期通过附加费提高总价。样板间往往比实际房屋大10-20平方米，家具尺寸偏小造成空间错觉。沙盘模型会夸大绿化面积，隐藏不利设施如变电站。销售人员会制造抢购氛围，声称"只剩3套房源"，催促客户快速决策。精装房存在偷工减料现象，地板厚度、瓷砖质量均低于标准。

销售话术技巧层出不穷，"内部认购"实为常规销售，"投资回报率"计算忽略空置期。赠送面积多为公摊，产权无法办理。合同条款设置违约金陷阱，退房条件苛刻。促销活动限制多，"特价房"实际存在附加条件。销售人员承诺学区、地铁等配套，但无法写入合同。贷款方案隐藏手续费，实际利率高于宣传。样板间灯光布置巧妙，自然采光效果被夸大。