买二手房一般什么时候过户

二手房过户时间主要由买卖双方协商确定，通常在签订合同后15至30天内完成。冬季是淡季，房源选择少但议价空间大，春节前后市场冷清，卖家急于脱手时价格更优惠。学区房需考虑入学时间限制，往往要求在开学前3个月完成过户。资金紧张的买家可选择银行贷款审批周期长的时段，卖家为促成交易愿意延长过户时间。

二手房过户受政策影响明显，每年3月至5月是交易旺季，手续办理快但竞争激烈。新建小区满2年的房源可免征增值税，这类房产在产权到期前1个月是过户热门时间。拆迁区域的补偿房往往在拆迁公告发布后2周内集中过户。遇到政策调整期，如契税优惠变动前，会出现过户小高峰。雨季过后房屋干燥，适合进行产权交接和验房，这个时段过户可避免后续维修纠纷。