深圳的公寓能买吗优势劣势缺点

深圳公寓购买有明确优势。产权年限灵活，40年、50年、70年不同选择满足各类需求。租金回报率稳定，南山福田核心区单套月收入可达8000-15000元。总价低，300万内可购南山学区小户型，对比同地段住宅便宜约30%。商业配套完善，楼下就是商场、地铁、餐厅，生活便利度高。不限购政策让外地投资者无需社保可直接入手。

深圳公寓也有明显缺点。水电费按商用标准收取，比住宅高出约20%。转手税费高，总价20%差额税让交易成本大幅增加。居住体验受限，多数小区不能通燃气，厨房只能用电。物业管理费高，每平米每月8-15元不等。增值空间有限，过去5年深圳公寓均价涨幅仅15%，远低于住宅35%的涨幅。