二手房多少房龄合适

购买二手房时，5-10年房龄的房子较为理想。这个房龄的房子建筑质量有保障，同时避免了新房可能存在的装修隐患。市场上7年房龄的房子最受欢迎，这类房屋经过几年使用，问题已经显现，维修成本相对较低。北京朝阳区一套2015年建成的房子，比2020年建成的同等户型价格低15-20万，但居住体验差异不大。

房龄超过20年的房子需要谨慎考虑。这类房屋水电管线老化严重，维修频率高。上海徐汇区一套2000年建成的公寓，虽然价格比周边新房便宜30万，但业主每年需预留2-3万元用于管道和电路维修。银行对超过25年房龄的房子贷款审批更严格，首付比例提高，贷款年限缩短，增加了购房压力。