房地产信托是属于什么信托

房地产信托属于不动产投资信托(REITs)，专门投资商业地产、住宅项目等实体资产。这类信托将多个投资者的资金集合起来，购买并管理房产，通过租金收入和资产增值获取收益。常见类型包括写字楼信托、购物中心信托、酒店信托和工业地产信托。投资者通过购买信托份额间接持有房产，享受专业管理带来的稳定现金流，同时获得类似股票的流动性优势。

房地产信托按投资结构可分为权益型、抵押型和混合型。权益型直接持有物业所有权，获取租金和增值收益；抵押型则提供房地产贷款，赚取利息收入；混合型结合两者特点。信托期限一般为5-10年，到期后可通过资产出售或重新分配实现退出。这类产品门槛较低，10万元起投，适合中小投资者参与商业地产市场，分散投资风险的同时获取相对稳定的回报。