哈尔滨江北的房子应该尽快卖掉么

哈尔滨江北的房子现在出手比较明智。该区域新房供应量达到3万套以上，库存消化周期长达24个月。松北大学城周边公寓空置率接近40%，租金回报率仅1.8%。哈尔滨地铁5号线规划延期，江北基础设施配套建设速度放缓。二手房市场成交量连续6个月下滑，平均议价空间扩大到8万元。央行降息对江北楼市刺激有限，投资性购房需求减少。

江北房产持有成本正在上升。物业费每年上涨5%，取暖费每平方米增加3元。商业贷款利率上浮导致月供增加15%。新区规划调整频繁，部分地块用途变更导致房产价值波动。哈尔滨人口外流趋势明显，年均减少2万余人，长期租赁需求疲软。江北新区商业配套进展缓慢，大型商场开业时间一再推迟，生活便利度不足影响居住体验。