买二手别墅交多少税费

购买二手别墅需要缴纳契税，根据房屋面积和购买者身份有所不同。首套房90平方米以下按总房价1%收取，90-144平方米按1.5%收取，144平方米以上按3%收取。二套房统一按3%计算，三套房则高达4%。增值税由卖家承担，按房屋差额的5.6%征收。个人所得税分两种情况：满五唯一免征，不满五或非唯一按总房价1%或差额20%收取。印花税买卖双方各承担0.05%，住宅暂免征收。

二手别墅交易还需考虑评估费，一般为评估价的0.1%-0.3%。测绘费按房屋面积计算，每平方米约2-4元。中介费通常为成交价的1%-3%，买卖双方协商承担。土地出让金按成交价的1%-3%缴纳，具体视土地性质而定。贷款评估费约500-2000元，担保费为贷款额的0.3%-0.5%。产权登记费80元，配图费20元，合计100元。这些费用加起来约占房价的5%-8%，购房前需预留足够资金。