商铺属于商品房吗

商铺不属于商品房。商品房专指居住用途的住宅，包括公寓、别墅等用于人们居住的房屋。商铺是商业地产，用于经营零售、餐饮、服务等商业活动。两者在土地性质、规划用途、交易税费、贷款政策等方面有明显区别。商铺的土地使用年限一般为40年或50年，而住宅为70年。商铺的水电费按商业标准收取，通常高于住宅标准。

商铺和商品房在投资回报模式上也存在差异。商铺租金收益通常高于住宅，但空置风险更大。商铺价值受地段、人流量、商业氛围等因素影响更大，而住宅更看重学区、交通、环境等居住条件。商铺交易过程中涉及的税费种类和计算方式与住宅不同，商铺交易成本普遍高于住宅。商铺开发建设标准和要求也与住宅有区别，如消防、通风、承重等方面标准更高。