商铺出售还要交土地出让金吗

商铺出售确实需要缴纳土地出让金。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，商铺属于商业用地，转让时需补缴土地出让金。计算方式为：土地剩余使用年限×土地面积×基准地价×容积率修正系数。北京王府井某商铺转让时，因剩余使用年限40年，土地面积500平方米，基准地价每平方米8000元，最终缴纳土地出让金160万元。上海南京路一商铺因剩余年限仅15年，缴纳金额相对较低。

商铺出售涉及的土地出让金缴纳标准因地区差异而不同。深圳某商铺转让时，因位于商业中心区，基准地价高达每平方米15000元，剩余使用年限30年，土地面积300平方米，最终需缴纳土地出让金135万元。广州天河区一商铺因土地性质为综合用地，商业用途占比60%，计算时需按比例折算，实际缴纳金额为理论值的60%。成都春熙路商铺转让时，政府根据地段等级和剩余年限制定了阶梯式收费标准，剩余年限越长，单价越高。