公寓楼属于什么产权

公寓楼产权分为住宅商业两种类型。住宅产权70年，从开发商拿地之日算起，业主拥有房屋所有权和土地使用权。商业产权40年或50年，常见于商铺、酒店式公寓，产权到期可续期。购买时需查看不动产权证书，明确记载产权性质和使用年限。住宅水电费按民用标准缴纳，商业则按商用标准，费用差异明显。

公寓楼产权还分大产权和小产权。大产权由国家颁发房产证，可自由交易、抵押贷款。小产权无国家承认的房产证，交易受限，法律风险高。北京、上海等城市公寓多为大产权，而部分城中村改造项目存在小产权情况。购买前务必核实产权性质，避免后续纠纷影响资产安全。