几层楼算是洋房

洋房一般指4-7层的低层住宅建筑。这类建筑通常配备电梯，一梯两户或一梯三户的设计较为常见。洋房的容积率一般在1.0到1.5之间，绿化率超过30%。实际案例中，北京、上海等城市的高端住宅区常采用这种建筑形式。洋房与高层住宅的区别在于建筑高度、居住密度和舒适度。南京河西地区的某项目就是典型的6层洋房设计，每层面积约为120平方米。

洋房的层高普遍在2.8米以上，部分高端项目甚至达到3.2米。室内空间设计讲究通透感，落地窗、大阳台等元素很常见。广州珠江新城的洋房项目采用全玻璃幕墙设计，每户配备私人花园。深圳前海区域的洋房社区则强调智能化系统，包括智能家居安防、中央空调等设施。这类建筑的单套面积通常在100-300平方米之间，总价明显高于普通高层住宅。杭州西湖周边的洋房项目，每平方米售价比周边高层高出约5000元。