洋房赠送面积一般多少平方

洋房赠送面积一般在10到30平方米之间，常见设计包括阳台、露台和飘窗。开发商常通过这些空间提升产品竞争力，实际使用面积增加约15%。顶层户型赠送面积较大，可达40平方米以上，包括屋顶花园。一梯两户的洋房设计，每户可获额外8平方米的入户花园。北方地区冬季寒冷，赠送的封闭阳台不计入产权面积，使用价值高。赠送面积的位置直接影响房屋功能性，南向露台最受欢迎。

赠送面积计算需看房屋性质，商业公寓赠送比例可达建筑面积的20%。开发商通过赠送面积提高性价比，实际单价降低。复式结构洋房赠送面积更多，楼梯下方空间可改造为储物间。地下室的赠送面积约为地上面积的30%，需注意防潮处理。赠送面积装修后需验收，避免后期纠纷。购买时应确认赠送面积是否写入合同，避免产权纠纷。